第525章川府新村
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第525章 川府新村
“同志們，隨著改革開放的深入，城市住宅需求不斷增加，如何來滿足這些新的居住需求就成了咱們急需解決的問題！”領導在臺上侃侃而談。
“在國家經委確定的七五期間五十個重點技術科研項目中，就有一項是城市實驗住宅小區的，我們建設部為了配合這項工作，計劃在天津、濟南、無錫三個城市作為試驗點，進行大規模、多目標的科學實驗。”
“來驗證在新的歷史條件下、新的經濟形勢下，建造城市住宅小區，需要什麽樣的規劃、技術和建築設計方案！”
對於這樣的事情，臺下許多年紀較大的與會代表都不陌生，因為類似的嘗試，在新中國的歷史上已經進行過許多次了。
1949年建國之初，多數城市的居住環境呈現出兩極分化的狀態，占據城市人口主要比例的市民以及貧民階層的居住建築低矮破舊、缺乏公共設施、衛生條件極差，許多大城市形成了條件惡劣的棚戶貧民窟。
同少數顯貴以及中產階層的住房形成了鮮明的對比，這一點就算現在去許多大城市的老城區也可以看到，青島總督府附近的別墅、上海外灘的洋房，就算是在21世紀也不落伍。
這種情況在某些人看來，卻成了外國建築水平和城市規劃水平強大的體現，他們紛紛把這些漂亮的建築和現代城市的居住小區相比，把自己住的小區批的一無是處，連帶著也吐槽起中國的城市規劃和建築設計水平來。
中國的城市規劃和建築設計水平確實有很多值得吐槽的地方，但是這些人的吐槽卻是找錯了目標，那些別墅、老洋房可都是當年上流階層居住的，能不漂亮能不好麽？你羨慕這樣的房子，也不想想自己屬於啥階層。
要是國家放開別墅區的審批，讓那些大富豪可以自由地建造別墅，然後你再去他們的小區看，不知道會說些什麽，估計又該罵政府不作為，貧富差距太大了吧？
當時多數城市的人均居住面積只有三平米不到，個別城市比如大連、重慶等，更是只有一平米多點，在這樣的情況下，政府在各大中型城市，以較少的投資，建設了大量工人新村，並深入地探索了工人新村這種全新的居住形式。
比較具有代表性的項目有上海的曹楊新村，北京西郊區百萬莊居住區，天津中山門工人新村，濟南的工人新村，鞍山工人住宅區，沈陽鐵西工人住宅區等等。
這些項目規劃和設計比較正規，運用了合乎時宜的規劃和設計手法，開創了中國現代居住區規劃和建築設計的先河，積累了寶貴的經驗。
在場不少六七十歲的建築師，當年就曾經參加過工人新村的規劃和設計，而四五十歲的，也幫老師打過下手，所以一說起這項工作，他們都熟悉的很。
“這不就和當年建造曹楊新村一樣麽？當年我還和老師參與過曹楊新村的設計。”有人想起了自己的光輝往事。
“當初在規劃的時候，充分考慮了地塊的自然地勢，建築順著小河走勢，因地順坡就勢，采取自由布局，契合了當時國際流行的花園城市理念；住宅平面簡單、光線充足，大多采取了大居室的單戶型設計……”
“小區裏還建造了銀行、合作社、郵局、文化館等公共設施，基本不出小區就能滿足各種日常需求；自從建成後，全國各地都有人來參觀學習，成了當時學習的榜樣。”
“說實話，這種小區住著可是要比筒子樓舒服多了！不顧由於種種原因，在後期的城市建設中，筒子樓的比例倒是比工人新村要大的多。”
“這也是沒辦法的事情啊，和筒子樓相比，工人新村需要的土地面積要大一些，建造成本也要高不少，當時沒錢啊！”
“老師，那咱們要是能拿下一個試點項目的設計任務，豈不是也可以成為全國學習的榜樣？”老師年紀大了，總喜歡回顧過去的光輝，學生則還年輕，更關註當下。
他馬上就想到了老師的老師當年在參加了曹楊新村的設計之後，獲得的種種好處，這個項目為他老師的老師積累了深厚的資歷，成了國內建築界一座山頭；現在類似的機會擺在面前，要是我能覆制老師的老師當年的成功，那麽，若幹年後，我豈不是也能成為山頭？
“部裏安排了天津、濟南和無錫三座城市作為試點也是有講究的，這三個地方分別屬於北方、南方和南北過渡區，氣候特點各不相同，要是都能獲得成功，那麽這些經驗就能迅速推廣到全國大部分地區！”
“咱們單位在江南地區，對北方和南北過渡區的氣候特點、居住習慣不太熟悉，所以還是盡量爭取無錫的試點吧！”呵呵，我老師當年參加了曹楊新村的設計，我要是再參加這次的試點建設，師徒兩代人同時參與住宅試點工作，這傳出去也是一段佳話啊。
老師還真動心了，他雖然年紀已經不小了，精力也有所不濟，但這樣的大項目，無論如何還是要參與下的。
“小樓，咱們要不要也試一試？”李慶熙也知道當年曹楊新村、百萬莊小區在建築界引起的反響，故而也萌生了參與的想法。
對於此次試點的意義，林樓比李慶熙更清楚，這三個試點最終確定的項目為天津川府新村、無錫沁園新村和濟南燕子山新村。
這三個試點在中國房地產發展史上留下了濃墨重彩的一筆，日後有人總結房地產四十年四十個標志性的第一次，天津川府新村、無錫沁園新村和濟南燕子山新村便以第一個城市住宅小區試點名列其中。
這三個小區的建設和國務院第一次全國住房制度改革工作會議的召開、深圳第一塊土地招拍掛完成、第一家房產公司中房公司的成立等共同開啟了中國房地產大發展的時代。
所以，盡管這三個試點小區的影響力沒有曹楊新村、百萬莊小區和鐵西工人居住區那麽大，林樓還是想參與進去。
就像剛才那位吐槽的一樣，此前很長一段時間，國內城市普通居民的新居民樓，大多都以筒子樓為主，這樣的建築只能滿足基本的居住需求，基本談不上什麽生活質量；近些年來各家單位建造的家屬樓，水平也是層次不齊，眼下確實急需幾個樣板工程。
讓國內的建築師和老百姓都看一看，什麽樣的房子才是適合居住的好房子，所以林樓馬上就表示了支持。
李慶熙很是高興，這下又有他發揮的空間了，根據剛才臺上建設部領導的發言，這次三座城市的試點面積都不小，起碼也是十萬平米起步。
如果放到林樓來的那個時代，十萬平米的小區，頂多也就是三棟高層住宅樓罷了，但現在高層住宅的建造技術水平還不夠，城市用地也沒有那麽緊缺，所以這些小區都是多層住宅，如此以來占地面積可就增大了不少。
還是那位領導發言中的數據，這三個小區的占地面積都在十萬平米以上，容積率差不多在一左右，這樣就需要大量的景觀設計，李慶熙也就有了新的用武之地。
他不像很多園林建築師一樣，只關註高端或者純園林設計，他對這種普通住宅區裏面的園林景觀設計也非常感興趣，在林樓的建議下，看了不少貝爾高林、易道景觀等世界知名園林景觀設計公司的案例和資料。
林樓當初給他推薦的時候，還想起個笑話，日後貝爾高林等國際大公司進入國內市場的時候，許多房地產開發商倒是很歡迎，因為這些公司的招牌可以為他們的項目增加亮點，宣傳的時候，一說咱們小區的景觀是世界知名公司貝爾高林設計的，房價都能漲不少。
但是等房地產公司看到他們的報價後，又有些舍不得，於是乎便衍生出了多種投機取巧的手段，膽子小一點的，花點小錢請貝爾高林當顧問，然後另找便宜的景觀公司做設計，打gg的時候卻把貝爾高林的名字掛上去，反正他們也只要個名字而已。
這就跟許多小區喜歡吹噓自家的物業是世界頂級物業第一太平戴維斯、世邦魏理仕，實際上也只是請人家當顧問掛個名而已一樣。
要是膽子再大一些，幹脆就去找假的貝爾高林好了，有許多做景觀的公司看到了這些房地產開發商對國際大品牌的追捧，便故意註冊了名字相近的公司，來迎合他們這種喜好，開發商雖然心知肚明，卻也不揭穿，能花更少的錢，享受到國際大牌提供的便利，誰不樂意呢？
所以，林樓在自己買房的時候，就很註意這些，不管開發商吹噓的多好，他都會通過自己的方式核實這些信息，以免當冤大頭。
高興結束之後，李慶熙又皺起了眉頭，“但是我剛才聽了半天，也沒見那位領導說這幾個項目給誰，到底怎麽爭取，怎麽參與啊？”
“一般來說，應該是以本地建築設計單位為主！”你不知道，我可是清楚地很啊，當初上《中國建築史》課程的時候，這三個小區的建築規劃設計單位可都寫得清清楚楚，“無錫的試點應該給無錫市院，濟南的估計是山東省院或者濟南市院吧？”
“那天津的呢？”李慶熙最早看中的還是天津這個項目，沒其他原因，就是因為近而已，去無錫和濟南，坐火車都得一天多時間，坐飛機的話雖然快，但來去機場也麻煩，而且航班數量少，肯定不能當天往返。
去天津就方便多了，從北京到天津也就一百多公裏而已，單位派車送他們，三個小時也就到了，早上去那兒開會，晚上就能回家吃飯。
“天津這個項目不好說，按照一般情況來講，應該是歸天津市院或者天大院的，但這個試點距離北京近，搞不好部裏要自己參與，這樣的話說不定就歸部裏的設計單位了，而且北京其他設計單位或許也會爭取！”
這個項目的設計單位林樓同樣記得，是由天津市城鄉規劃設計院、清華大學和建築標準設計研究院共同完成的，至於原因，估計應該和他猜的差不多。
“這麽多單位爭一個項目，咱們想要參與進去怕是有點難啊！”李慶熙頭疼了，他很清楚，爭取這樣的項目，可不是單純技術的問題，那家單位的影響力更大就更容易拿下。
“吳委員一直在負責北京的城市規劃，他對這個項目肯定非常感興趣，等會兒咱們去找找吳委員，要是他能支持咱們，就算咱們沒辦法獨力拿下這個項目，參與進去還是沒問題的！”既然最終的名單裏有清華，林樓就不擔心自己參與不進去。
“也是，這個項目雖然是在天津，但目的是為了探索在北方的氣候環境下建設住宅小區的方式，驗證後的經驗可以直接搬到北京來，吳委員沒道理不參加！”李慶熙緩緩點頭，以吳委員和清華的地位，想加進去還是很容易的。
然後李慶熙臉上露出促狹的笑容，特意看了幾眼旁邊那幾位天大的代表，這可是天大家門口的項目啊，要是最終清華得以參與，天大卻沒資格，那天大還不得給氣壞了？
會議結束之後，林樓便和李慶熙一起找到了吳委員、關院士，表達了想要參與的打算，吳委員笑了，“我正在和老關說，要讓咱們清華也參與進去，看看能不能拿下天津這個試點的設計任務，沒想到你們比我還積極。”
“就是你現在手頭這麽多項目，能忙得過來麽？而且，這種試點性質的項目，設計費可不會太高，肯定不能按照你在其他項目上的標準來，你也願意？”吳委員問道，他固然希望林樓能參與，卻還有些擔憂。
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“同志們，隨著改革開放的深入，城市住宅需求不斷增加，如何來滿足這些新的居住需求就成了咱們急需解決的問題！”領導在臺上侃侃而談。
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“來驗證在新的歷史條件下、新的經濟形勢下，建造城市住宅小區，需要什麽樣的規劃、技術和建築設計方案！”
對於這樣的事情，臺下許多年紀較大的與會代表都不陌生，因為類似的嘗試，在新中國的歷史上已經進行過許多次了。
1949年建國之初，多數城市的居住環境呈現出兩極分化的狀態，占據城市人口主要比例的市民以及貧民階層的居住建築低矮破舊、缺乏公共設施、衛生條件極差，許多大城市形成了條件惡劣的棚戶貧民窟。
同少數顯貴以及中產階層的住房形成了鮮明的對比，這一點就算現在去許多大城市的老城區也可以看到，青島總督府附近的別墅、上海外灘的洋房，就算是在21世紀也不落伍。
這種情況在某些人看來，卻成了外國建築水平和城市規劃水平強大的體現，他們紛紛把這些漂亮的建築和現代城市的居住小區相比，把自己住的小區批的一無是處，連帶著也吐槽起中國的城市規劃和建築設計水平來。
中國的城市規劃和建築設計水平確實有很多值得吐槽的地方，但是這些人的吐槽卻是找錯了目標，那些別墅、老洋房可都是當年上流階層居住的，能不漂亮能不好麽？你羨慕這樣的房子，也不想想自己屬於啥階層。
要是國家放開別墅區的審批，讓那些大富豪可以自由地建造別墅，然後你再去他們的小區看，不知道會說些什麽，估計又該罵政府不作為，貧富差距太大了吧？
當時多數城市的人均居住面積只有三平米不到，個別城市比如大連、重慶等，更是只有一平米多點，在這樣的情況下，政府在各大中型城市，以較少的投資，建設了大量工人新村，並深入地探索了工人新村這種全新的居住形式。
比較具有代表性的項目有上海的曹楊新村，北京西郊區百萬莊居住區，天津中山門工人新村，濟南的工人新村，鞍山工人住宅區，沈陽鐵西工人住宅區等等。
這些項目規劃和設計比較正規，運用了合乎時宜的規劃和設計手法，開創了中國現代居住區規劃和建築設計的先河，積累了寶貴的經驗。
在場不少六七十歲的建築師，當年就曾經參加過工人新村的規劃和設計，而四五十歲的，也幫老師打過下手，所以一說起這項工作，他們都熟悉的很。
“這不就和當年建造曹楊新村一樣麽？當年我還和老師參與過曹楊新村的設計。”有人想起了自己的光輝往事。
“當初在規劃的時候，充分考慮了地塊的自然地勢，建築順著小河走勢，因地順坡就勢，采取自由布局，契合了當時國際流行的花園城市理念；住宅平面簡單、光線充足，大多采取了大居室的單戶型設計……”
“小區裏還建造了銀行、合作社、郵局、文化館等公共設施，基本不出小區就能滿足各種日常需求；自從建成後，全國各地都有人來參觀學習，成了當時學習的榜樣。”
“說實話，這種小區住著可是要比筒子樓舒服多了！不顧由於種種原因，在後期的城市建設中，筒子樓的比例倒是比工人新村要大的多。”
“這也是沒辦法的事情啊，和筒子樓相比，工人新村需要的土地面積要大一些，建造成本也要高不少，當時沒錢啊！”
“老師，那咱們要是能拿下一個試點項目的設計任務，豈不是也可以成為全國學習的榜樣？”老師年紀大了，總喜歡回顧過去的光輝，學生則還年輕，更關註當下。
他馬上就想到了老師的老師當年在參加了曹楊新村的設計之後，獲得的種種好處，這個項目為他老師的老師積累了深厚的資歷，成了國內建築界一座山頭；現在類似的機會擺在面前，要是我能覆制老師的老師當年的成功，那麽，若幹年後，我豈不是也能成為山頭？
“部裏安排了天津、濟南和無錫三座城市作為試點也是有講究的，這三個地方分別屬於北方、南方和南北過渡區，氣候特點各不相同，要是都能獲得成功，那麽這些經驗就能迅速推廣到全國大部分地區！”
“咱們單位在江南地區，對北方和南北過渡區的氣候特點、居住習慣不太熟悉，所以還是盡量爭取無錫的試點吧！”呵呵，我老師當年參加了曹楊新村的設計，我要是再參加這次的試點建設，師徒兩代人同時參與住宅試點工作，這傳出去也是一段佳話啊。
老師還真動心了，他雖然年紀已經不小了，精力也有所不濟，但這樣的大項目，無論如何還是要參與下的。
“小樓，咱們要不要也試一試？”李慶熙也知道當年曹楊新村、百萬莊小區在建築界引起的反響，故而也萌生了參與的想法。
對於此次試點的意義，林樓比李慶熙更清楚，這三個試點最終確定的項目為天津川府新村、無錫沁園新村和濟南燕子山新村。
這三個試點在中國房地產發展史上留下了濃墨重彩的一筆，日後有人總結房地產四十年四十個標志性的第一次，天津川府新村、無錫沁園新村和濟南燕子山新村便以第一個城市住宅小區試點名列其中。
這三個小區的建設和國務院第一次全國住房制度改革工作會議的召開、深圳第一塊土地招拍掛完成、第一家房產公司中房公司的成立等共同開啟了中國房地產大發展的時代。
所以，盡管這三個試點小區的影響力沒有曹楊新村、百萬莊小區和鐵西工人居住區那麽大，林樓還是想參與進去。
就像剛才那位吐槽的一樣，此前很長一段時間，國內城市普通居民的新居民樓，大多都以筒子樓為主，這樣的建築只能滿足基本的居住需求，基本談不上什麽生活質量；近些年來各家單位建造的家屬樓，水平也是層次不齊，眼下確實急需幾個樣板工程。
讓國內的建築師和老百姓都看一看，什麽樣的房子才是適合居住的好房子，所以林樓馬上就表示了支持。
李慶熙很是高興，這下又有他發揮的空間了，根據剛才臺上建設部領導的發言，這次三座城市的試點面積都不小，起碼也是十萬平米起步。
如果放到林樓來的那個時代，十萬平米的小區，頂多也就是三棟高層住宅樓罷了，但現在高層住宅的建造技術水平還不夠，城市用地也沒有那麽緊缺，所以這些小區都是多層住宅，如此以來占地面積可就增大了不少。
還是那位領導發言中的數據，這三個小區的占地面積都在十萬平米以上，容積率差不多在一左右，這樣就需要大量的景觀設計，李慶熙也就有了新的用武之地。
他不像很多園林建築師一樣，只關註高端或者純園林設計，他對這種普通住宅區裏面的園林景觀設計也非常感興趣，在林樓的建議下，看了不少貝爾高林、易道景觀等世界知名園林景觀設計公司的案例和資料。
林樓當初給他推薦的時候，還想起個笑話，日後貝爾高林等國際大公司進入國內市場的時候，許多房地產開發商倒是很歡迎，因為這些公司的招牌可以為他們的項目增加亮點，宣傳的時候，一說咱們小區的景觀是世界知名公司貝爾高林設計的，房價都能漲不少。
但是等房地產公司看到他們的報價後，又有些舍不得，於是乎便衍生出了多種投機取巧的手段，膽子小一點的，花點小錢請貝爾高林當顧問，然後另找便宜的景觀公司做設計，打gg的時候卻把貝爾高林的名字掛上去，反正他們也只要個名字而已。
這就跟許多小區喜歡吹噓自家的物業是世界頂級物業第一太平戴維斯、世邦魏理仕，實際上也只是請人家當顧問掛個名而已一樣。
要是膽子再大一些，幹脆就去找假的貝爾高林好了，有許多做景觀的公司看到了這些房地產開發商對國際大品牌的追捧，便故意註冊了名字相近的公司，來迎合他們這種喜好，開發商雖然心知肚明，卻也不揭穿，能花更少的錢，享受到國際大牌提供的便利，誰不樂意呢？
所以，林樓在自己買房的時候，就很註意這些，不管開發商吹噓的多好，他都會通過自己的方式核實這些信息，以免當冤大頭。
高興結束之後，李慶熙又皺起了眉頭，“但是我剛才聽了半天，也沒見那位領導說這幾個項目給誰，到底怎麽爭取，怎麽參與啊？”
“一般來說，應該是以本地建築設計單位為主！”你不知道，我可是清楚地很啊，當初上《中國建築史》課程的時候，這三個小區的建築規劃設計單位可都寫得清清楚楚，“無錫的試點應該給無錫市院，濟南的估計是山東省院或者濟南市院吧？”
“那天津的呢？”李慶熙最早看中的還是天津這個項目，沒其他原因，就是因為近而已，去無錫和濟南，坐火車都得一天多時間，坐飛機的話雖然快，但來去機場也麻煩，而且航班數量少，肯定不能當天往返。
去天津就方便多了，從北京到天津也就一百多公裏而已，單位派車送他們，三個小時也就到了，早上去那兒開會，晚上就能回家吃飯。
“天津這個項目不好說，按照一般情況來講，應該是歸天津市院或者天大院的，但這個試點距離北京近，搞不好部裏要自己參與，這樣的話說不定就歸部裏的設計單位了，而且北京其他設計單位或許也會爭取！”
這個項目的設計單位林樓同樣記得，是由天津市城鄉規劃設計院、清華大學和建築標準設計研究院共同完成的，至於原因，估計應該和他猜的差不多。
“這麽多單位爭一個項目，咱們想要參與進去怕是有點難啊！”李慶熙頭疼了，他很清楚，爭取這樣的項目，可不是單純技術的問題，那家單位的影響力更大就更容易拿下。
“吳委員一直在負責北京的城市規劃，他對這個項目肯定非常感興趣，等會兒咱們去找找吳委員，要是他能支持咱們，就算咱們沒辦法獨力拿下這個項目，參與進去還是沒問題的！”既然最終的名單裏有清華，林樓就不擔心自己參與不進去。
“也是，這個項目雖然是在天津，但目的是為了探索在北方的氣候環境下建設住宅小區的方式，驗證後的經驗可以直接搬到北京來，吳委員沒道理不參加！”李慶熙緩緩點頭，以吳委員和清華的地位，想加進去還是很容易的。
然後李慶熙臉上露出促狹的笑容，特意看了幾眼旁邊那幾位天大的代表，這可是天大家門口的項目啊，要是最終清華得以參與，天大卻沒資格，那天大還不得給氣壞了？
會議結束之後，林樓便和李慶熙一起找到了吳委員、關院士，表達了想要參與的打算，吳委員笑了，“我正在和老關說，要讓咱們清華也參與進去，看看能不能拿下天津這個試點的設計任務，沒想到你們比我還積極。”
“就是你現在手頭這麽多項目，能忙得過來麽？而且，這種試點性質的項目，設計費可不會太高，肯定不能按照你在其他項目上的標準來，你也願意？”吳委員問道，他固然希望林樓能參與，卻還有些擔憂。
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